The 5-Second Trick For 二手物業

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陳小姐向地產代理監管局投訴，亦表示會採取法律行動；戲劇性地，業主終於願意賠償整筆訂金，但當中涉及的時間成本、律師費支出，則要由陳小姐自己支付。

如是者，地產代理均建議業主做樓宇轉名時，要小心「送贈契」，買家業主如有問題，亦不妨多向專業地產代理查詢了解。

在稅務角度，「送契」與一般買賣無異，所以大家唔好誤會以「送契」形式轉讓物業可以慳到稅。

如是者，地產代理均建議業主做樓宇轉名時，要小心「送贈契」，買家業主如有問題，亦不妨多向專業地產代理查詢了解。

現在，多間銀行推出「綠色按揭」計劃，按揭申請過程全無紙化，由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理，全程線上辦理，將按揭服務數碼化，推動減碳環保，申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠，以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業，並進一步提倡環保理念。

由於送契樓過程涉及多方的協調和文件處理，可能會出現一些延遲。這可能由於賣方未能及時提供所需的文件或買方未能按時支付買賣款項等原因。這種延遲可能導致交易的不確定性，對買賣雙方造成不便和不利影響。

有影響，如果有人入禀，法庭判決該買賣交易無效的話，咁entire compensated 的買家都好麻煩！

不過，上述因為市況原因而令價格出現大幅波動，「送契」嫌疑可謂相當輕微，市旺時銀行由於搶生意都會隻眼開隻眼閉。但樓市現處於下行周期，銀行取態消極，對風險避之則吉，故這些特殊交易後所申請之按揭，會比以往困難。

⭕西貢仲係有咁平⭕入市良機 正宗市中心 交通方便 落街乜嘢都有 西貢市中心 西貢苑

政府撤辣其中一項效應，就是炒家重返市場。筆者留意到有些買賣個案，買家吼業主急蝕讓時以低價買入，稍為裝修一下再以市價賣出，一買一賣相差僅幾個月時間，快錢便隨即到手。不過要留意，原來這些炒賣活動有機會影響下手買家按揭。

香港人有一個買樓夢，如果再 desire massive check here 一點，有人甚至希望會有位天使下凡，看見你今生做過的好事而決定買層樓免費送給你。確實，在內部轉讓物業或近親轉讓物業的做法以外，有一種轉讓是完全無償的物業轉讓，是可以由毫無血緣關係的人，以零成本的方式將物業送給你。

聯名買樓、其中一方為永久居民，另一方為非永久性居民，雙方為近親例如已經結婚，如何計算印花稅？

執平貨注意!! 點解銀行唔批成交價遠低於市價嘅按揭? 如果想執平貨，又要有咩準備?

而事實上，送契樓並沒有獲豁免物業買賣印花稅，稅局仍會根據當前物業估值計算及徵收印花稅；故此，近年親人移交樓宇業權的方式較多以內部轉讓形式進行，除了沒有上述送契樓衍生之問題，亦因為按照現行稅制，不論近親是否持有物業，近親之間轉讓物業亦只需繳交稅率較低之首置印花稅，而且，只需處理好按揭事宜，仍有按揭貸款之物業仍可進行轉讓。

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